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多年來，由于一直從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究，以及幫助企業(yè)進行信息化建設(shè)的咨詢、規(guī)劃、實施落地，有幸與眾多不同規(guī)模的企業(yè)從業(yè)人員尤其是管理層進行深度的交流與溝通。結(jié)合近年來數(shù)字化轉(zhuǎn)型的浪潮下未來商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運營管理數(shù)字化建設(shè)談?wù)勛约旱囊恍┛捶ā?/p>

數(shù)字經(jīng)濟已經(jīng)成成為經(jīng)濟升級、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的引擎，無論是政府還是市場化的主體，以數(shù)字化手段來助力驅(qū)動業(yè)務(wù)升級轉(zhuǎn)型，成為必選之路。特別是隨著地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局的調(diào)整，存量資產(chǎn)管理成為未來商業(yè)資產(chǎn)運營管理的新課題。市場大量存量壓力倒逼下的商業(yè)地產(chǎn)的運營方思考如何數(shù)字化升級？如何數(shù)字化轉(zhuǎn)型？如何打造在未來市場的中競爭優(yōu)勢？

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其實從2015年以來，重點城市的核心商業(yè)地產(chǎn)逐漸從“銷售型物業(yè)”轉(zhuǎn)為“持有型物業(yè)”，最典型是近年包括一線、二線城市在內(nèi)的城市，從政策方面就大量壓縮分割銷售、售后返租等空間，也造成今天一些原來以商業(yè)、產(chǎn)業(yè)為由頭進行勾地的模式越來越不被接受。對商業(yè)資產(chǎn)運營而言，如何轉(zhuǎn)變原有運營模式？如何挖掘并提高已持有資產(chǎn)的價值？如何推動商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的管理升級？

|未來競爭方式：向運營要效益，運營取勝。

2015年以來，中國的經(jīng)濟下行給存量地產(chǎn)運營管理帶來前所未有的挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)對資產(chǎn)管理提出更高要求，隨著數(shù)字化浪潮的到來，資產(chǎn)管理正式進入“數(shù)字化資管”時代，對于商業(yè)地產(chǎn)運營來講，如何利用數(shù)字化來提升運營效率？從過去的粗放管理模式轉(zhuǎn)向以“運營取勝”的管理模式?如何從過去的“包租公、包租婆”盈利方式轉(zhuǎn)向“運營增值”盈利方式？

未來的資產(chǎn)數(shù)字化，在滿足日常業(yè)務(wù)管理數(shù)字化的前提下，更多的是提供決策數(shù)字化。這個轉(zhuǎn)變不純粹是一個管理手段和方式的變化，更重要的是管理模式的轉(zhuǎn)變，運營模式思路的轉(zhuǎn)型。更多的是通過數(shù)字化手段有效歸集內(nèi)外部數(shù)據(jù)、靜態(tài)與動態(tài)數(shù)據(jù)，對整個資產(chǎn)運營過程能夠?qū)崿F(xiàn)對未來預(yù)測、風(fēng)險評估、管理優(yōu)化等工作提供有效的數(shù)據(jù)支持。

數(shù)字化建設(shè)成功：專業(yè)產(chǎn)品+專業(yè)服務(wù)，將戰(zhàn)勝啥啥都有，啥啥都行

隨著企業(yè)信息化建設(shè)的不斷成熟與完善，行業(yè)信息化建設(shè)對服務(wù)商的要求越來越高，專業(yè)專注聚焦將成為選擇供應(yīng)商的重要手段，只有如此才能保證未來系統(tǒng)的成功落地，并保證未來能夠長期的發(fā)展與完善。多年來的一些細分領(lǐng)域市場的已明顯地證明這點的變化，比如，國內(nèi)領(lǐng)先的管理軟件供應(yīng)商在細分的OA領(lǐng)域、細分的地產(chǎn)售樓領(lǐng)域、細分的項目管理領(lǐng)域等競干不過那些規(guī)模不大的專業(yè)供應(yīng)商，這點值得甲方在選擇供應(yīng)商值得思考。

服務(wù)商思維轉(zhuǎn)變：公司做小，產(chǎn)品做好，市場做大，員工做精

國外多年以來的發(fā)展經(jīng)驗早已驗證了這一點，專業(yè)細分領(lǐng)域一定是一些聚焦于行業(yè)，關(guān)注于細分領(lǐng)域的服務(wù)商將會有一片天地；因為競爭的格局和方式在變化：未來一定是好的產(chǎn)品、好的服務(wù)的天下。是專注與專業(yè)的供應(yīng)商的天下。

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|關(guān)于上海櫟皓科技

上海櫟皓信息科技有限公司，是一家專注于園區(qū)/商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域數(shù)字化創(chuàng)新管理解決方案及產(chǎn)品服務(wù)商，是國家高新技術(shù)企業(yè)，旗下包括上海櫟皓信息科技有限公司、上海櫟信網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、金華研發(fā)中心。

公司聚焦于園區(qū)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科創(chuàng)園、孵化器、物流園等）、商業(yè)廣場、寫字樓、專業(yè)市場等領(lǐng)域數(shù)字化整體解決方案咨詢、規(guī)劃、設(shè)計、實施與服務(wù)，依托互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、VR、微信等技術(shù)，為客戶提供基于互聯(lián)網(wǎng)+、數(shù)字化運營的全面解決方案。目前公司已形成了涵蓋智慧招商、智慧運營、智慧企服三位一體的全面解決方案，產(chǎn)品包括：招商管理、租賃管理、物業(yè)管理、客服管理、收費管理、能耗管理、運營分析、在線帳單、在線支付、企服管理等。